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9月豪宅交易同比減少88%
北京豪宅市場降溫海淀尾盤現房銷售普遍
許曉 顏世龍
調控一周年，北京樓市回歸平穩，住房交易逐漸降溫，尤其是商住房和豪宅項目持續降溫，充分體現出投資投機台中抽水肥需求得到有效抑制，而價格漲幅也受到明顯管控。近日，《中國經營報》記者走訪海淀區域發現，在豪宅市場，現房、尾盤銷售較為普遍。
今年，樓市調控層層加碼。2017年截至日前，全國已有超過100個城市發佈瞭各種相關房地產調控的措施150餘次，樓市調控已進入限購、限價、限貸、限售、限商的“五限時代”。與此同時，租售台中抽水肥價格同權、購租並舉政策出臺，樓市調控由單一的政策措施逐漸向建立房地產長效機制過渡。
隨著限購、限貸政策的趨嚴，以及宏觀經濟整體下行所帶來的持續影響，房地產行業信心逐漸走低，“金九銀十”也已風光不再，北京樓市更是量價齊跌。據易居研究院統計數據顯示，2017 年 9 月份，北京新建商品住宅成交面積為 37 萬平方米，環比增長 3%，同比減少 60%。
市場人士分析認為，觀察近一年北京新建商品住宅月度成交數據，從過去 90 萬平方米左右的中高位水平總體上下滑，近幾個月月度成交總體上位於 50 萬平方米以下的低位水平，調控一周年住房市場的交易縮水明顯。 其中，豪宅市場交易量也在下滑。據易居研究院統計數據顯示，9 月份，北京每平方米 10 萬元均價及以上的豪宅項目成交套數為 10 套，環比減少 47%，同比減少 88%。從豪宅項目的市場走勢看，正處於快速的降溫態勢。
作為豪宅的集中地，北京海淀區域目前在售待售樓盤共17個。其中，在售樓盤8個，待售樓盤9個。因總價高、客群窄等因素影響，豪宅項目銷售周期普遍較長，現房銷售、尾盤銷售較為普遍。近日，記者走訪發現，位於西北旺永豐板塊的五礦萬科·如園就是現房銷售的樓盤之一。據悉，2010年，萬科與五礦地產以總價52.27億元拿下瞭五礦萬科·如園項目的兩宗地塊，樓面地價達到瞭2萬元/平方米。目前，五礦萬科·如園現房均價已達到10萬元／平方米。
據銷售人員介紹，在售現房都是尾盤，戶型以228平方米三居室和220～297平方米四居室為主。2016年6月18日北區4號樓和8號樓開盤，共推出173套房源，目前還剩7套現房待售。其中有3套是超大戶型，面積達500平方米。二手房房源有20多套，均價約9萬元／平方米。
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